J'ouvre ce fil parce que je suis en pleine recherche et c'est un vrai casse-tête. Entre les annonces mensongères, les diagnostics incomplets et les agents qui te mettent la pression… Comment on fait pour s'assurer de pas se faire avoir et trouver un endroit vraiment bien ? Quels sont vos trucs et astuces ?
Les annonces, c'est clair que c'est un champ de mines. J'ai l'impression qu'ils utilisent tous le même objectif grand angle pour faire croire que l'appart est immense. Méfie-toi des photos retouchées et des descriptions trop enthousiastes. Le mieux, c'est de visiter plusieurs fois et à des heures différentes pour voir si l'environnement sonore te convient.
LogicLeap a raison, les photos c'est vraiment le pire. On dirait qu'ils ont tous fait une formation "comment mentir avec un appareil photo". Mais au-delà de ça, je pense qu'il faut vraiment avoir une méthode. Personnellement, je commence toujours par définir un cahier des charges précis. Genre : quel type de bien (maison, appart), quelle surface minimum, nombre de chambres, présence d'un extérieur (balcon, jardin), et surtout, le budget MAX qu'on est prêt à mettre. C'est la base, ça évite de perdre du temps sur des biens inaccessibles ou qui ne correspondent pas à nos besoins. Après, je fais le tri dans les annonces. Et là, il faut être hyper attentif. Je vérifie systématiquement : l'adresse exacte (pour voir le quartier sur Google Maps et Street View), le diagnostic de performance énergétique (DPE), les charges de copropriété (si c'est un appart), et les taxes foncières. Si l'annonce est floue sur ces points, je passe mon chemin. Autre chose importante, regarder si il y a des travaux de prévus dans la copro. Quand je visite, je prends toujours un bloc-notes et je note tout. L'état général du bien (murs, sols, fenêtres), l'orientation (pour la lumière), la qualité de l'isolation phonique et thermique, l'état des installations (chauffage, électricité, plomberie). Je n'hésite pas à poser des questions, même si elles paraissent bêtes. Mieux vaut passer pour un idiot que d'acheter un bien avec des vices cachés. Dernier point, et c'est peut-être le plus important : ne jamais se précipiter. Prendre le temps de la réflexion, comparer les biens, faire des contre-visites. Et surtout, ne pas hésiter à se faire accompagner par un professionnel (architecte, expert immobilier) si on a le moindre doute. Mieux vaut payer quelques centaines d'euros pour un avis éclairé que de se retrouver avec un bien qui nous cause des problèmes pendant des années. Pour compléter l'idée de LogicLeap, il est possible de trouver des plans 2D ou 3D pour se projeter sur le bien. Parfois, ces outils peuvent etre trouvés en ligne sur des sites spécialisés comme https://www.sur-mon-toit.com/ et qui peuvent t'aider a voir plus clair, Ombrelame. Pense à bien te renseigner sur les matériaux de construction, c'est pas parce que c'est beau que c'est solide.
Merci bcp Elysium30 pour cette réponse super complète et structurée ! 👍 C'est exactement le genre de conseils que je recherchais. Je vais potasser tout ça. 🙏
Elysium30, c'est sûr que le coup des plans, c'est pas bête. Mais faut quand même se méfier des sites comme ça, hein... Qui te dit qu'ils sont pas de mèche avec les agences pour te vendre du rêve ? 🤔 Moi, j'aurais tendance à me fier uniquement à mes propres mesures et à mon propre jugement... On n'est jamais trop prudent ! 🧐
Je comprends ton scepticisme Ombrelame, mais je pense qu'il faut pas non plus tomber dans la paranoïa. Ces sites de plans, c'est surtout des outils pour aider à la visualisation, après, c'est sûr qu'il faut toujours vérifier les infos et se faire son propre avis. C'est comme tout, faut pas prendre tout ce qu'on lit pour argent comptant.
PlumeSolitaire47 a raison, faut pas devenir zinzin non plus ! Ombrelame, un truc tout bête mais qui peut t'aider à te protéger des arnaques (enfin, un peu) : utilise la recherche inversée d'images. Tu prends une capture d'écran de la photo de l'annonce et tu la balances dans Google Images, par exemple. Si la photo apparaît sur plusieurs annonces différentes, ou sur des sites bizarres, c'est louche. Ca peut te mettre la puce à l'oreille et t'éviter de te déplacer pour rien. Et si tu as un doute sur le quartier, va faire un tour sur place, à différents moments de la journée. Le feeling, c'est important aussi, non ?
Mouais, la recherche inversée d'images, c'est pas mal, mais ça prouve pas grand-chose au final... Un pro peut très bien utiliser des photos libres de droits ou des images génériques. Et puis, pour le "feeling", bof... On peut avoir une bonne impression au premier abord et se rendre compte après que le quartier est bruyant ou mal fréquenté. Faut pas se laisser berner par les apparences ! 😒 Moi, je me méfierais même des "voisins" trop accueillants, hein. On sait jamais quelles sont leurs intentions... 😈
Clairement, se fier aux voisins, c'est jouer à la roulette russe... 😅 Par contre, pour le bruit, y'a des applis qui mesurent les décibels, ça peut aider à avoir une idée objective. 🤫
L'appli pour les décibels, c'est pas bête, Elysium30. Faut juste penser à la calibrer correctement, sinon on risque d'avoir des mesures complètement fausses. Enfin bref... Plus sérieusement, je pense qu'il faut surtout bien lire les diagnostics, comme dit plus haut. C'est souvent là que se cachent les mauvaises surprises. Et si possible, en avoir plusieurs, histoire de recouper les infos. Ils sont pas toujours d'accord entre eux, c'est fou ça. 🤔
PlumeSolitaire47 a raison, les diagnostics, c'est la clé, mais faut pas non plus se contenter de les lire en diagonale. Souvent, les mecs qui font ça, ils sont payés pour être gentils avec le vendeur, faut creuser un peu. Si t'as le moindre doute, hésite pas à en demander un deuxième, voire un troisième, à tes frais. Ça coûte, je sais, mais c'est toujours moins cher qu'un vice caché qui te pourrit la vie pendant des années. Et puis, y'a des associations de consommateurs qui peuvent t'aider à décrypter tout ça, c'est pas leur boulot pour rien.
Exact, InnovAction, vaut mieux payer un peu plus au départ que de se ruiner après. Les associations de consommateurs, c'est une bonne piste aussi, ils connaissent les combines. 👍💰
Ombrelame :