Quels sont les raisons qui expliquent la rapide augmentation des loyers récemment ?

Posté par : LogicLeap - le le 22 Mars 2025

LogicLeap :

Je me demandais, en fait, si cette flambée des loyers qu'on observe un peu partout est due à un seul facteur, ou si c'est une combinaison de plusieurs éléments. Genre, est-ce que c'est juste la spéculation immobilière qui s'emballe, ou est-ce qu'il y a aussi des aspects comme l'évolution démographique, les nouvelles normes de construction, ou même des politiques locales qui jouent un rôle important ? J'aimerais bien avoir des avis éclairés sur la question.

Commentaires (9)

WaveMaster6 :

Je pense qu'il y a plusieurs leviers possibles pour agir sur le court terme. Déjà, faire jouer la concurrence entre les proprios en comparant les prix du marché, ça peut aider à négocier un peu. Ensuite, parfois, se montrer flexible sur certaines conditions (durée du bail, etc.) peut aussi donner un levier. 😉 Et sinon, à plus long terme, soutenir les initiatives locales qui favorisent la construction de logements sociaux ou abordables, c'est un moyen de peser sur l'offre et donc, potentiellement, de calmer les prix. C'est pas une solution miracle, mais ça peut faire partie d'une stratégie globale. 🤔
LogicLeap :

Bon, j'ai fait quelques recherches et j'ai tenté de jouer la carte de la comparaison comme suggéré. Ça a été plus compliqué que prévu, pas facile d'avoir des infos fiables et comparables. Par contre, j'ai vu qu'il y a un projet de construction de logements sociaux pas loin de chez moi, je vais essayer de voir comment je peux soutenir ça concrètement. Merci pour les pistes !
InnovAction :

Intéressant comme questionnement 🤔. T'as une idée de la zone géographique que tu vises ? Parce que les facteurs peuvent varier du tout au tout selon les régions. Et quand tu parles de "nouvellesnormesdeconstruction", tu penses à des trucs spécifiques ? Ça pourrait aider à mieux cerner le problème. 😉
LogicLeap :

Bien vu InnovAction pour la précision géographique, j'aurais dû le mentionner dés le départ. Je pensais surtout aux grandes villes, Paris, Lyon, Marseille... mais c'est vrai que le phénomène s'observe ailleurs aussi, même si les causes peuvent diverger. Et pour les normes, je pensais notamment aux réglementations thermiques (RE2020 et autres) qui, si elles sont louables sur le fond, peuvent entraîner des surcoûts de construction et donc impacter les loyers.
Etherya :

Cette vidéo

semble pointer du doigt le Tribunal Administratif du Logement au Canada comme indicateur de l'augmentation des loyers. Il faudrait voir si on a un équivalent en France et si une analyse similaire est possible.
LogicLeap :

C'est une piste originale cette vidéo, Etherya. Un équivalent du TAL en France... Il y a bien les commissions de conciliation, mais leur impact sur les loyers est indirect, il me semble. Par contre, l'idée d'analyser les décisions de justice en matière de logement pourrait être intéressante pour détecter des tendances ou des biais qui influencent les prix. Un peu comme font certains pour les marchés financiers.
Lilo Teva :

C'est marrant que tu parles de "biais" dans les décisions de justice, LogicLeap, ça me fait penser à un truc. Est-ce qu'on pourrait imaginer que les proprios, ayant plus de moyens juridiques, influencent *de facto* les décisions, même inconsciemment ? Ça impacterait le marché à la longue, non ? Une sorte de "gentrification" par le droit, si tu me permets l'expression un peu facile !
Etherya :

Merci Lilo Teva, ton hypothèse est originale et mérite d'être creusée ! Je n'y avais pas pensé du tout.
LogicLeap :

L'expression "gentrificationparledroit" est forte, Lilo Teva ! 😲 Ça ouvre une perspective intéressante sur l'influence indirecte des acteurs dominants. Si on part de ce postulat, il faudrait analyser les jugements et voir si certaines tendances se dégagent, comme des validations systématiques de hausses de loyer abusives par exemple. 🤔 C'est un angle sociologique et juridique qui pourrait apporter des éclaircissements. Merci pour cette idée stimulante !