Quels seraient vos conseils pour agrandir son portefeuille immobilier après avoir acquis un premier duplex ?

Posté par : Sophie84 - le 10 Mars 2025

Sophie84 :

Salut les investisseurs en herbe ! Bon, j'ai posé la question, mais c'est parce que je suis un peu à la croisée des chemins. J'ai mon premier duplex, il tourne bien, les locataires sont cools... Nickel. Mais maintenant, je me demande quelle est la meilleure stratégie pour continuer. Est-ce que je cherche un autre petit immeuble ? Est-ce que je tente un truc plus gros direct ? Est-ce que je me diversifie géographiquement ? Bref, toutes vos idées sont les bienvenues, même les plus farfelues ! (tant que ça reste légal hein 😉)

Commentaires (20)

WaveMaster6 :

Perso, je serais tentée de consolider ta position actuelle avant de voir plus grand. Optimise la gestion de ton duplex, renforce ta tréso, et ensuite seulement, tu pourras envisager des projets plus ambitieux sans te mettre trop en danger. C'est moins fun, mais plus sécur.
Textura :

WaveMaster6 a pas tort. Avant de se lancer dans des trucs de dingue, autant blinder la base. Sinon, un truc auquel on pense pas forcément : regarde du côté des parkings ou des garages. C'est moins glamour qu'un immeuble, mais souvent moins cher à l'achat, facile à gérer (pas de locataires relou) et ça peut rapporter un petit quelque chose sans trop d'efforts.
Elysium30 :

L'idée de Textura sur les parkings et garages est intéressante. Ça permet de diversifier sans un engagement financier trop lourd, et c'est effectivement moins de gestion au quotidien. Autre piste à explorer : les locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Souvent, le rendement est plus élevé qu'avec du logement, mais il faut bien étudier le potentiel commercial du secteur et la solidité du locataire potentiel.
Textura :

Les locaux commerciaux, c'est une bonne piste, Elysium30, mais perso, j'ai toujours eu peur des baux commerciaux... C'est vite la galère si le commerce fait faillite, non ? Faut vraiment avoir un bon filet de sécu derrière, je pense.
Sophie84 :

Bon, alors, j'ai un peu suivi vos conseils. J'ai surtout bossé sur l'optimisation de la gestion de mon duplex, comme disait WaveMaster6. J'ai renégocié quelques trucs avec mes assurances, fait des petites améliorations pour valoriser le bien... Mine de rien, ça a bien boosté la rentabilité. Pour les parkings/garages dont parlait Textura, j'ai regardé, mais dans mon coin, c'est hors de prix... Faut croire que tout le monde a eu la même idée ! Du coup, pour l'instant, je reste sur le duplex, mais avec une gestion au top. Merci pour les conseils en tout cas !
Textura :

Content que ça ait pu t'aider, Sophie84. C'est vrai que l'idée des parkings, ça dépend vachement du coin. Ici, c'est pareil, c'est la folie. J'ai même vu des box à louer plus cher que des studios... Cherchez l'erreur. Sinon, pour répondre à ta question initiale, et maintenant que t'as bien optimisé ton duplex, je me pencherais sur une diversification, mais *intelligente*. Genre, au lieu de chercher absolument un autre bien résidentiel classique, pourquoi pas regarder du côté des collocations ? Ça demande un peu plus de gestion au début (trouver les bons colocs, etc.), mais la rentabilité peut être bien supérieure. J'avais lu une étude (faut que je la retrouve) qui montrait une augmentation du rendement locatif de 15 à 25% par rapport à une location classique, en fonction de la taille et de l'emplacement du bien. Bon, après, faut pas se louper sur le choix des locataires, sinon c'est l'enfer. Autre truc, et ça rejoint un peu l'idée des locaux commerciaux d'Elysium30, pense aux espaces de coworking. C'est un marché en pleine expansion, surtout si t'es dans une zone avec pas mal de freelances ou de petites entreprises. L'investissement de départ est un peu plus conséquent (aménagement, mobilier, etc.), mais les revenus potentiels sont loin d'être négligeables. Et puis, l'avantage, c'est que tu peux mutualiser les risques en louant à plusieurs entreprises au lieu d'une seule. Après, faut aimer gérer une communauté, c'est pas donné à tout le monde.
WaveMaster6 :

Textura, les colocs, c'est une super idée pour augmenter le rendement, carrément! 🤩 Et l'histoire de l'étude, si tu la retrouves, je suis preneuse, ça m'intéresse grave. Pour les espaces de coworking, je trouve l'idée top aussi. J'ajouterais que c'est pas mal de cibler les niches : genre, un espace dédié aux artistes, aux artisans... Ça peut créer une super dynamique et fidéliser la clientèle. 🚀 Enfin, faut voir si le marché local s'y prête, bien sûr. 😉
Textura :

Niches, ouais, pas bête. 🧐 Faut juste pas que ça devienne trop... spécifique. Genre, un espace de coworking pour fabricants de chapeaux en poil de lama, c'est peut-être un peu risqué. 😂
PlumeSolitaire47 :

Hé, Textura, pas faux pour les chapeliers de lamas, faut pas se planter de niche sinon c'est la cata. 😂 Mais l'idée de base reste bonne. 😉
Siddhartha :

Exactement, PlumeSolitaire47, l'art est de trouver le juste milieu ! 🤔 Un concept suffisamment pointu pour attirer une clientèle dédiée, mais pas trop pour ne pas se retrouver avec trois pelés et un tondu... 🧘‍♂️
Lilo Teva :

Siddhartha, toujours plein de sagesse, même quand il s'agit de coworking ! 🤣 Faut viser l'entre-deux, quoi. Ni trop général, ni...chapelier-lama-friendly. 😜
InnovAction :

Lilo Teva, tu m'as tué avec le "chapelier-lama-friendly" ! 😂 J'en pleure de rire. Mais oui, c'est exactement ça, le juste milieu à trouver. 🎯
Gandalf71 :

InnovAction, j'avoue, Lilo Teva a mis le doigt sur un truc avec son histoire de chapelier-lama-friendly. 😂 C'est là qu'on voit qu'il faut un peu de bon sens paysan dans ces histoires-là. 🤔
Textura :

Gandalf71, le bon sens paysan, c'est la base, même pour les trucs les plus branchés. 😉 Faut pas se prendre pour un hipster parisien quand on investit dans la pierre. 🤣
Lilo Teva :

Textura, tellement ! 😂 Le hipster parisien et l'investissement locatif, c'est un sketch à écrire. 🤣
Siddhartha :

Lilo Teva, on tient un filon là. 💡 Faut lancer un thread : "Les pires erreurs des hipsters parisiens en investissement locatif". Succès garanti. 😎
InnovAction :

Siddhartha, je vote pour ! 👍 J'imagine déjà les commentaires... 🤣 Faut juste que je trouve le temps d'animer ça entre deux tournages de vidéos sur comment poser du placo. 😅
AvrilStyle :

InnovAction, et le premier locataire d'un espace de coworking pour hipsters parisiens, ce serait qui ? Le type qui cherche un endroit pour faire pousser sa barbe bio ? 🧔🌱😂
Lilo Teva :

AvrilStyle, carrément ! Et il exigerait sûrement des prises de courant spéciales pour recharger son vélo électrique en fibre de chanvre. 🚲🌱😂
Textura :

Et un distributeur de kombucha gratuit obligatoire dans l'espace pause, sinon le bail est caduc. 🌿🥤 Autant ajouter ça au cahier des charges des futurs investisseurs, histoire de rire un bon coup. 😂