Quel est votre avis sur cette opportunité d'investissement immobilier aux États-Unis, où une propriété parmi 11 est proposée pour 900 000 euros ?

Qubix :

900k, aie aie aie... ça commence à faire une somme ! Bon, après, si c'est bien placé, pourquoi pas. Moi, perso, j'ai jamais tenté les US, trop loin pour moi. Mais l'investissement groupé, oui, déjà fait. Faut surtout bien s'entendre avec les autres, sinon ça peut vite tourner au vinaigre, même si le bien est top. Le risque dilué, c'est à voir, ça dépend de ce que tu recherches comme rendement. Et surtout, regarde bien les frais annexes, ça peut vite chiffrer.

MuratTheWise21 :

Qubix a raison, l'entente est primordiale. J'ai vu des situations se dégrader pour des sommes bien moindres. En parlant d'investissement aux US, j'ai trouvé cette vidéo qui parle spécifiquement de Cleveland, ça peut donner un aperçu

https://www.youtube.com/watch?v=TIWzWwdtw1M[/video] . Apparemment, on peut avoir un bien pour pas très cher, mais faut voir l'état et les perspectives derrière...

Ombrelame :

Oui, l'entente c'est la base, c'est clair. 😅 Mais faut aussi se blinder contre les "promesses" des vendeurs... J'ai failli me faire avoir une fois avec un truc similaire en Espagne. Ils survendent le truc, te font miroiter des rendements de fou, et au final, c'est souvent bien moins rose. Donc prudence, même si l'opportunité semble bonne. 🧐

AvrilStyle :

Merci pour vos retours et le partage de la vidéo, c'est toujours bon d'avoir des exemples concrets pour se faire une idée. Je vais regarder ça attentivement. 👍

InnovAction :

AvrilStyle, content que ça t'ait servi ! 🙂 Par contre, faut pas se contenter de regarder une vidéo hein ! Faut creuser ! 900k pour 11, ça fait environ 81 800 balles par personne (j'ai arrondi hein). Faut voir ce que propose ICD Fiduciaries derrière. Ils te parlent de dispositifs fiscaux, c'est bien, mais faut voir lesquels et si c'est vraiment intéressant pour TOI. Parce que les "atoutspays" qu'ils mettent en avant (taux de chômage bas, fiscalité "attractive"), c'est du blabla marketing si ça colle pas avec ta situation. Ils disent de cibler un état, d'établir un budget et de diversifier les placements. Logique, mais encore faut-il savoir comment. Et le coup de la société internationale, LLC, Delaware... Attention, c'est vite un bordel sans nom si t'es pas un pro de la fiscalité internationale ! Et l'exonération d'impôts, c'est souvent sous conditions TRÈS strictes. Bref, faut vraiment décortiquer tout ça avec un expert indépendant, pas juste se fier à ce que dit le cabinet qui propose l'investissement. Mieux vaut payer un peu au début pour être sûr de pas se planter après. Et surtout, ne pas oublier que les US, c'est pas la France, les droits des propriétaires et le nombre de locataires sont importants, mais la gestion à distance, c'est un vrai métier ! 💡

Siddhartha :

InnovAction a raison, la fiscalité internationale, c'est un vrai labyrinthe. J'ai un ami qui s'est lancé dans l'import-export de thés rares d'Inde, et il a failli abandonner tellement les démarches étaient complexes. Mais bon, revenons à nos moutons, comme on dit ! Pour l'investissement aux US, je pense qu'il faut surtout bien évaluer le potentiel de revente. Est-ce que la zone est en développement ? Y a-t-il des projets d'infrastructures prévus ? C'est ça qui fera la différence à long terme.

Textura :

Le coup de la revente, Siddhartha a pas tort, mais c'est hyper spéculatif... Moi, je me concentrerais plutôt sur le cashflow généré. Si l'investissement est bien géré, et que tu as un rendement locatif correct dès le départ, le reste, c'est du bonus. 💰 Sinon, à part les thés rares, j'aurais bien aimé savoir si ton pote s'en est sorti finalement, Siddhartha... 🤔

Elysium30 :

Textura soulève un point pertinent. Se focaliser uniquement sur le potentiel de revente me semble hasardeux. Le cashflow, c'est du concret, du palpable. 🛾 Pour AvrilStyle, si ICD Fiduciaries avance des chiffres, il serait judicieux de les décortiquer avec un regard critique. Par exemple, si on prend l'exemple d'Atlanta, mentionnée comme ville intéressante, il serait bon de vérifier l'évolution démographique récente. Si la population a augmenté de 15% sur les 10 dernières années, comme c'est le cas, cela peut justifier un investissement. Idem pour l'emploi : une croissance de 20% dans certains secteurs clés peut être un indicateur positif. Mais attention, ces chiffres doivent être mis en perspective avec le prix de l'immobilier. Si les prix ont flambé de 40% dans le même temps, la rentabilité locative risque d'être compromise. De même, si ICD Fiduciaries met en avant des taux de chômage bas, il faut vérifier si ces chiffres sont homogènes sur l'ensemble de l'État visé. Des disparités importantes peuvent masquer des réalités plus complexes. Il serait pertinent de se pencher sur les conventions fiscales entre la France et les États-Unis. Certaines permettent d'éviter la double imposition, mais encore faut-il remplir les conditions requises. En ce qui concerne la création d'une LLC (Limited Liability Company) dans le Delaware, l'exonération d'impôts est souvent conditionnée à une absence d'activité commerciale sur le territoire du Delaware. Si la société génère des revenus locatifs en Floride, par exemple, elle sera soumise à la fiscalité de cet État. Bref, il faut vraiment bien peser le pour et le contre, et ne pas hésiter à solliciter l'avis d'un expert indépendant. 🤔

Etherya :

Elysium30 a tout à fait raison de pointer la croissance démographique. En tant que syndic, je vois bien l'impact direct sur les besoins en logements et donc, potentiellement, sur les rendements locatifs. Pour AvrilStyle, si on creuse un peu plus les chiffres qu'avance ICD Fiduciaries, il y a des choses intéressantes mais aussi des points qui demandent une vigilance accrue. Par exemple, ils mettent souvent en avant la Floride. C'est sûr que Miami, ça fait rêver, mais la flambée des prix ces dernières années a un impact direct sur la rentabilité. Si les prix ont augmenté de 50% en 5 ans, comme on a pu le voir, il faut s'assurer que les loyers suivent la même tendance, ce qui est loin d'être toujours le cas. Port Charlotte, c'est peut-être plus "abordable", mais il faut bien analyser le marché locatif local et les perspectives d'évolution. Cleveland, c'est un autre exemple intéressant. Les prix y sont encore relativement bas, avec une taxe foncière souvent plus faible qu'ailleurs. Mais il faut comprendre pourquoi. Est-ce que c'est une zone en pleine revitalisation ou est-ce que c'est une zone qui stagne, voire qui décline ? Si la population n'a augmenté que de 2% sur les 10 dernières années, comme c'est le cas dans certaines parties de l'État, c'est peut-être un signal d'alerte. Et puis, il y a la question de la fiscalité. ICD Fiduciaries met en avant les "nombreusesréductionsfiscales". C'est vrai qu'il y a des opportunités, notamment grâce à l'ITIN pour les non-résidents. Mais il faut bien comprendre les mécanismes et s'assurer qu'on remplit bien toutes les conditions pour en bénéficier. Créer une LLC dans le Delaware, ça peut sembler une bonne idée pour optimiser sa fiscalité, mais comme le dit Elysium30, il faut faire attention aux conditions d'exonération d'impôts. Si l'activité commerciale se déroule ailleurs, la LLC risque d'être soumise à la fiscalité de cet autre État. Bref, c'est un dossier qui demande une analyse approfondie et qui nécessite de se faire accompagner par des experts indépendants. Ne vous contentez pas des informations fournies par le cabinet qui propose l'investissement.

WaveMaster6 :

Carrément.

Lilo Teva :

Du coup, je suis d'accord avec WaveMaster6 : carrément... qu'il faut creuser tout ce qui a été dit précédemment. 🤔

PlumeSolitaire47 :

Je trouve qu'il y a un peu trop d'emphase mise sur la nécessité de tout "creuser". Certes, l'information, c'est le pouvoir, mais il faut aussi savoir faire confiance, un minimum. À force de vouloir tout vérifier, on se paralyse et on ne fait plus rien. Il faut trouver le juste milieu, je pense.

Siddhartha :

Certes, la confiance est importante, mais dans un investissement de cette envergure, une vérification minutieuse est loin d'être superflue. Il ne s'agit pas de paralyser l'action, mais de la sécuriser. Un équilibre est nécessaire, mais le poids de la prudence doit être légèrement supérieur.

Ombrelame :

Siddhartha a raison sur le principe, mais c'est pas "légèrement" supérieur, le poids de la prudence, il doit être MASSIIF, surtout quand on parle d'investissements aux US... On est pas chez Mickey, faut pas se leurrer. 😡 Je vois que certains parlent d'Atlanta, de Cleveland, de la Floride... OK, mais faut pas juste regarder les chiffres que te donnent les mecs d'ICD Fiduciaries, faut les croiser, les triturer dans tous les sens. Par exemple, ils mettent en avant la croissance de la population à Atlanta (+15% sur 10 ans, c'est vrai), mais ils te disent pas que le prix des maisons a fait +40% dans le même temps ! Forcément, ça bouffe la rentabilité, faut pas sortir de Saint-Cyr pour comprendre ça. 💡 Et Cleveland, c'est l'inverse. Les prix sont bas, les taxes foncières aussi, mais la population, elle, elle stagne (+2% sur 10 ans, bof bof...). C'est peut-être une zone en revitalisation, oui, mais c'est surtout une zone où les gens se barrent, faut pas se voiler la face. C'est pas parce que c'est "abordable" que c'est forcément une bonne affaire. Faut pas confondre prix bas et potentiel. 🤔 Et la Floride, parlons-en... Miami, c'est bling-bling, c'est sûr, mais les prix ont flambé de +50% en 5 ans ! Qui te dit que les loyers vont suivre ? Faut pas rêver, hein. Et Port Charlotte, c'est peut-être plus "accessible", mais c'est surtout parce que c'est moins demandé. Faut se poser les bonnes questions. Pourquoi c'est moins cher ? Qu'est-ce qui cloche ? Y a pas de fumée sans feu, comme on dit. 🔥 Alors oui, il faut faire confiance, un peu, mais faut surtout VÉRIFIER, CROISER LES SOURCES, et SURTOUT, SURTOUT, SURTOUT, se faire accompagner par un EXPERT INDÉPENDANT. Parce que les mecs d'ICD Fiduciaries, ils sont là pour VENDRE, pas pour te faire un cadeau. Faut pas être naïf. C'est TON pognon, c'est TOI qui prends le risque, c'est TOI qui va pleurer si ça foire. Alors, un peu de paranoïa, ça fait pas de mal. 🤠

Etherya :

Ombrelame a raison, la prudence est de mise, surtout avec les montages financiers complexes. 💻 Pour compléter son propos, je pense qu'il est pertinent de se pencher sur la législation locale en matière de location. Chaque État a ses propres règles concernant les droits et obligations des propriétaires et des locataires. En Floride, par exemple, les lois sont généralement plus favorables aux propriétaires qu'en Californie. Ça peut avoir un impact significatif sur la gestion locative et les risques de litiges. 📆

Siddhartha :

Etherya apporte un point essentiel. La législation locale, c'est le genre de détail qui peut faire basculer un investissement du côté pile ou face. Et en complément, il faudrait aussi se pencher sur les assurances, souvent plus chères et plus spécifiques qu'en France, surtout dans des zones à risques (inondations, ouragans...). Ça chiffre vite dans le budget.

Quel est votre avis sur cette opportunité d'investissement immobilier aux États-Unis, où une propriété parmi 11 est proposée pour 900 000 euros ?

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