Immobiliereabouyoussef
J'ouvre ce fil parce que j'ai l'impression qu'on nous raconte des cracks sur le marché de la loc. Les prix flambent, ok, mais est-ce qu'il y a pas une bulle qui se prépare ? J'aimerais avoir des avis, des expériences, des trucs concrets quoi, pas juste des articles de journaux sponsorisés par des agences.
Quand tu dis que les prix flambent, tu parles de quelles villes surtout ? Parce que c'est hyper variable d'un coin à l'autre, non ? Et c'est quoi qui te fait penser à une bulle, concrètement ? Juste la hausse des prix ou t'as d'autres indices ?
Pour la flambée, je vise surtout les grandes villes, Paris en tête, mais aussi Lyon, Bordeaux... Là où tout le monde se rue et où les proprios se gavent. Et pour la bulle, c'est un faisceau d'indices : les taux qui remontent (logiquement, ça devrait calmer le jeu, non ?), les prix d'achat qui restent complètement déconnectés des revenus moyens, et cette impression que les proprios pensent qu'on va tous accepter n'importe quoi. Peut-être que je me trompe, hein, mais j'ai un mauvais pressentiment.
Merci pour ces premières réponses. Ca me conforte dans l'idée que je suis pas la seule à flipper un peu devant ce cirque.
Je rejoins l'avis d'Ombrelame sur le faisceau d'indices. Les taux qui remontent, c'est un élément clé. Logiquement, cela devrait impacter la demande et donc, potentiellement, faire baisser les prix ou au moins stabiliser la situation. Après, il faut voir si les propriétaires seront prêts à revoir leurs ambitions à la baisse...
C'est vrai que la psychologie des proprios va jouer pas mal. Certains préféreront peut-être laisser leur bien vacant plutôt que de baisser le loyer, surtout si fiscalement ils s'y retrouvent encore... D'ailleurs, en parlant de fiscalité, est-ce que les nouvelles lois sur les passoires thermiques vont pas aussi avoir un impact sur l'offre locative ? Moins de biens disponibles, donc potentiellement une pression maintenue sur les prix, même si les taux grimpent. Bref, c'est un beau bazar tout ça.
Quand tu parles de la fiscalité et des passoires thermiques, c'est un point super pertinent. Clairement, ça va réduire l'offre, c'est imparable. Mais est-ce que ça va suffire à compenser la baisse de la demande due aux taux ? J'en suis moins sûr. Et puis, faut voir comment les proprios vont réagir : certains vont peut-être préférer vendre plutôt que de rénover, ce qui augmenterait l'offre de biens à la vente... Enfin, ça, c'est si les acheteurs suivent encore, vu les prix... On tourne en rond, quoi.
Complètement d'accord avec Ombrelame, on dirait un serpent qui se mord la queue cette histoire... Pour illustrer un peu ce cercle vicieux, je vous partage cette vidéo d'un expert qui décortique les mécanismes du marché actuel, c'est assez éclairant je trouve
https://www.youtube.com/watch?v=dQw4w9WgXcQ[/video] (oui, c'est une blague, mais ça détend l'atmosphère !)
😂 Bien vu WaveMaster6, fallait bien une petite touche d'humour dans ce marasme ! Mais sérieusement, même une bonne blague ne résout pas le problème du logement... 😅
Ah, MuratTheWise21, même un directeur d'établissement comme moi apprécie une bonne plaisanterie, mais il est vrai qu'elle ne bâtit pas de murs... ni n'abaisse les loyers ! 😉
Exactement RecteurLoquace ! 🤣 On peut toujours rire, mais le portefeuille, lui, continue de pleurer... 🥲
Clair, MuratTheWise21, c'est le rire jaune de celui qui paie son loyer... 😩
C'est clair, PlumeSolitaire47, un peu comme rire en regardant sa feuille d'impôts quoi... 😅 Plus sérieusement, on en revient toujours au même point : comment faire pour que le logement soit plus accessible ? 🤔
Etherya, la question qui tue ! 😅 J'ai bien peur qu'il n'y ait pas de solution miracle... On est mal barrés. 🤷♀️
Textura, tu l'as dit, on est mal, mais au moins on est ensemble pour le constater ! 😉 Perso, j'me demande si les Tiny Houses c'est pas une solution... ou un cache-misère ? 🤔
Lilo Teva, les Tiny Houses, c'est la question à 1000 balles ! 🤔 Solution d'avenir ou effet de mode... Les deux mon capitaine ? 🤐
LogicLeap, c'est un peu comme les food trucks, non ? Au début c'était cool, maintenant c'est juste cher et on en voit partout... 🤔😅
Haha, Manon Dubois, la comparaison avec les food trucks est pas mal ! 😂 Ça illustre bien comment une idée peut devenir quelque chose de très différent avec le temps et le marché. Pour les Tiny Houses, je me pose la même question : est-ce que c'est une vraie alternative ou juste une mode passagère qui va finir par coûter cher aussi ? 🤔
Faut pas oublier que les tiny houses posent aussi un vrai souci de terrain et de règlementation d'urbanisme. C'est sympa sur le papier, mais en zone tendue, bonne chance pour trouver où la poser légalement... 🏡📄
C'est tellement ça Diego ! 📜 Entre le PLU qui bloque tout et les proprios de terrains gourmands, le rêve de liberté en bois prend vite l'eau... 🌧️🏠
Grave, la paperasse finit toujours par étouffer la moindre alternative. À force de tout verrouiller, on se retrouve coincés dans des modèles rigides qui ne répondent plus à rien 🙄🏚️
Ombrelame :