J'ouvre ce fil parce que j'ai l'impression qu'on nous raconte des cracks sur le marché de la loc. Les prix flambent, ok, mais est-ce qu'il y a pas une bulle qui se prépare ? J'aimerais avoir des avis, des expériences, des trucs concrets quoi, pas juste des articles de journaux sponsorisés par des agences.
Quand tu dis que les prix flambent, tu parles de quelles villes surtout ? Parce que c'est hyper variable d'un coin à l'autre, non ? Et c'est quoi qui te fait penser à une bulle, concrètement ? Juste la hausse des prix ou t'as d'autres indices ?
Pour la flambée, je vise surtout les grandes villes, Paris en tête, mais aussi Lyon, Bordeaux... Là où tout le monde se rue et où les proprios se gavent. Et pour la bulle, c'est un faisceau d'indices : les taux qui remontent (logiquement, ça devrait calmer le jeu, non ?), les prix d'achat qui restent complètement déconnectés des revenus moyens, et cette impression que les proprios pensent qu'on va tous accepter n'importe quoi. Peut-être que je me trompe, hein, mais j'ai un mauvais pressentiment.
Merci pour ces premières réponses. Ca me conforte dans l'idée que je suis pas la seule à flipper un peu devant ce cirque.
Je rejoins l'avis d'Ombrelame sur le faisceau d'indices. Les taux qui remontent, c'est un élément clé. Logiquement, cela devrait impacter la demande et donc, potentiellement, faire baisser les prix ou au moins stabiliser la situation. Après, il faut voir si les propriétaires seront prêts à revoir leurs ambitions à la baisse...
C'est vrai que la psychologie des proprios va jouer pas mal. Certains préféreront peut-être laisser leur bien vacant plutôt que de baisser le loyer, surtout si fiscalement ils s'y retrouvent encore... D'ailleurs, en parlant de fiscalité, est-ce que les nouvelles lois sur les passoires thermiques vont pas aussi avoir un impact sur l'offre locative ? Moins de biens disponibles, donc potentiellement une pression maintenue sur les prix, même si les taux grimpent. Bref, c'est un beau bazar tout ça.
Quand tu parles de la fiscalité et des passoires thermiques, c'est un point super pertinent. Clairement, ça va réduire l'offre, c'est imparable. Mais est-ce que ça va suffire à compenser la baisse de la demande due aux taux ? J'en suis moins sûr. Et puis, faut voir comment les proprios vont réagir : certains vont peut-être préférer vendre plutôt que de rénover, ce qui augmenterait l'offre de biens à la vente... Enfin, ça, c'est si les acheteurs suivent encore, vu les prix... On tourne en rond, quoi.
Complètement d'accord avec Ombrelame, on dirait un serpent qui se mord la queue cette histoire... Pour illustrer un peu ce cercle vicieux, je vous partage cette vidéo d'un expert qui décortique les mécanismes du marché actuel, c'est assez éclairant je trouve
https://www.youtube.com/watch?v=dQw4w9WgXcQ[/video] (oui, c'est une blague, mais ça détend l'atmosphère !)
Ombrelame :