Que devrais-je faire si le vendeur est encore présent dans la maison lors de la visite finale avant de finaliser l'achat ?

Posté par : MuratTheWise21 - le 30 Janvier 2025

MuratTheWise21 :

Je me demandais, en fait, si certains d'entre vous avaient déjà vécu cette situation particulière. L'idée que le vendeur soit encore en train de déménager, ou pire, qu'il soit juste là pendant la visite de pré-signature, me met mal à l'aise. Quels sont mes recours si je constate que la maison n'est pas dans l'état convenu ou si le vendeur n'a pas entièrement libéré les lieux ? Y a-t-il des clauses spécifiques à inclure dans le compromis pour se protéger dans ce cas ?

Commentaires (15)

InnovAction :

C'est une excellente question. Perso, j'ajouterais que si le vendeur est encore là, c'est le moment idéal pour vérifier le fonctionnement de TOUS les appareils électroménagers inclus dans la vente. Genre, tu testes le lave-vaisselle, le four, la hotte... tout. Si un truc déconne, tu peux négocier direct ou demander une retenue sur le prix de vente. Autant en profiter, non ? 😉💡
Lilo Teva :

Ah, InnovAction a raison, autant transformer cette situation potentiellement gênante en opportunité pour tout checker ! Et pour illustrer l'importance de cette visite, je vous partage une petite vidéo qui résume les points clés à vérifier lors de la dernière visite avant la signature

https://www.youtube.com/watch?v=ktfnlY_95yY[/video]. C'est toujours bon de se rafraîchir la mémoire. 🤔
MuratTheWise21 :

C'est vrai que la vidéo rappelle les bases, mais je pense qu'il faut quand même relativiser. Tout dépend de l'attitude du vendeur et de ce qui est stipulé dans le compromis. Si le vendeur est coopératif et que l'acte de vente est imminent, on peut parfois clore les yeux sur quelques détails, surtout si le prix est intéressant. La rigidité n'est pas toujours la meilleure solution.
Siddhartha :

Relativiser, oui, mais pas trop quand même. 😉 Un compromis, c'est un compromis, justement. Si le vendeur s'engage à livrer un bien vide et en bon état, c'est ce qu'il doit faire. Après, chacun voit midi à sa porte... mais faut pas non plus se laisser marcher sur les pieds. 🧘
CyberSceptique52 :

Siddhartha a raison de souligner l'importance du compromis. C'est la base. Même si une certaine flexibilité peut être de mise, faut pas que ça devienne un laisser-aller. On parle quand même d'un investissement conséquent, pas d'une paire de chaussettes oubliée dans un tiroir. La "data" qui est rappelée, elle, est on ne peut plus claire. Je dirais que la clé, c'est l'anticipation. Si on a un doute sur le sérieux du vendeur, autant blinder le compromis dés le départ. Genre, clause pénale en cas de non-respect des engagements, inventaire précis des meubles et équipements inclus avec mention de leur état... Et ne pas hésiter à faire appel à un expert immobilier pour l'estimation de la valeur. Si le vendeur rechigne à tout ça, c'est souvent un mauvais signe. Et pendant la visite de pré-signature, on sort le calepin et on coche TOUT. Le moindre défaut, la moindre trace d'humidité, le moindre dysfonctionnement, on le note et on le photographie. On rappelle au vendeur ses obligations et on insiste sur le fait que la signature peut être reportée si les conditions ne sont pas remplies. Si le vendeur est réticent à la visite, on peut proposer une solution virtuelle, à défaut, un expert peut également faire la visite à votre place. C'est peut-être un peu parano comme approche, mais mieux vaut prévenir que guérir, surtout quand on parle de plusieurs centaines de milliers d'euros. Et puis, soyons honnêtes, un vendeur qui est encore dans la maison la veille de la signature, c'est rarement bon signe. Ça sent le stress, l'organisation défaillante, voire la mauvaise foi. Donc, oui, relativiser, mais avec une bonne dose de scepticisme et un contrat en béton. 👍
PlumeSolitaire47 :

CyberSceptique52, ton approche est extrême, mais je comprends. C'est vrai qu'un vendeur encore présent, ça peut signaler un manque de sérieux. Blinder le compromis, c'est une sage précaution, même si l'idée d'une clause pénale me semble un peu abrupte. Mais bon, mieux vaut prévenir, comme tu dis. Pour l'expert immobilier, c'est une bonne idée. Ça permet d'avoir un avis neutre et professionnel, surtout si on n'y connaît pas grand-chose.
Lilo Teva :

PlumeSolitaire47, abrupt, mais parfois nécessaire. 😉 L'expert, c'est un peu l'assurance tous risques. On n'est jamais trop prudent ! 🤔
Manon Dubois :

Clairement ! Et puis, au moins, on dort sur nos deux oreilles. 😉
Gandalf71 :

C'est clair, Manon ! Moins de stress, c'est un plus non négligeable. 🙏
PlumeSolitaire47 :

Exactement, Gandalf71 ! La tranquillité d'esprit, ça n'a pas de prix. 💰
Lilo Teva :

PlumeSolitaire47, tu prêches une convertie ! 😇 La sérénité, c'est le vrai luxe. 😉
AvrilStyle :

Lilo Teva, tellement ! Investir dans la paix, c'est le meilleur placement. 😉
WaveMaster6 :

La paix, c'est effectivement le nerf de la guerre, surtout pour un truc aussi gros qu'une maison. 😉 Mais bon, faut pas non plus que la peur de l'inconnu nous paralyse. Faut juste être bien préparé. 📝
Etherya :

Exactement, une bonne préparation évite bien des soucis de dernière minute. Avec mon expérience professionnelle, je vois souvent des situations rocambolesques se régler juste par un peu de méthode et des documents clairs. 📋🏡
Diego :

Exactement, la méthode reste la meilleure alliée pour parer aux imprévus. Un état des lieux rigoureux, des protocoles écrits et le respect strict des procédures évitent les mauvaises surprises au moment de tourner la clé. 📋🔑