Je me demandais, est-ce qu'il y a des personnes ici qui ont déjà investi dans l'immobilier locatif avant d'acheter leur propre résidence principale? Quels ont été les avantages et les inconvénients que vous avez rencontrés? Je suis curieux de connaître les différentes stratégies et les pièges à éviter.
Investir avant sa RP, c'est un peu comme vouloir courir avant de savoir marcher, non ? 😅 Mais bon, si t'as les reins solides et une bonne connaissance du marché, pourquoi pas tenter le coup. Faut juste bien peser le pour et le contre, et surtout, SURTOUT, ne pas se surestimer ! 😉
Quand tu dis "nepassesurestimer", c'est tellement vrai ! On a vite fait de se voir plus beau qu'on ne l'est, surtout quand on commence à regarder les chiffres potentiels. Mieux vaut peut-être commencer petit et se faire la main avant de viser la lune, surtout avec les taux actuels...
Exactement. Les projections, c'est bien joli, mais la realite du terrain... c'est souvent autre chose. Petit a petit, l'oiseau fait son nid, comme on dit.
"Petitàpetit,l'oiseaufaitsonnid", c'est la sagesse même. On peut vite être grisé par un rendement théorique sur papier, sans anticiper les galères de gestion, les travaux imprévus, ou même les périodes de vacance locative. Commencer modestement permet d'apprendre sans risquer de se ruiner.
Je partage l'avis général sur la prudence. Se lancer dans l'investissement locatif avant d'acquérir sa résidence principale demande une analyse pointue, surtout en matière financière. Effectivement, les chiffres peuvent facilement induire en erreur. On a tendance à se focaliser sur le rendement brut affiché, sans prendre en compte tous les paramètres. Par exemple, les charges de copropriété (en tant que syndic, je suis bien placé pour le savoir !), les éventuels travaux, la taxe foncière... Tout cela impacte directement la rentabilité nette. Virgil mentionné plus haut comme solution pour l'acquisition de la résidence principale est une option à évaluer, mais il faut bien comprendre les conditions et les engagements que cela implique. Cela peut aider à stabiliser sa situation personnelle tout en gardant une capacité d'investissement future. Je suis d'accord qu'il faut garder en tête la capacité d'emprunt et le budget. L'acquisition d'une résidence principale, c'est aussi se prémunir contre les aléas et stabiliser son budget. Il faut donc éviter la précipitation et bien analyser sa situation financière et ses objectifs à long terme.
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