Je me demandais, avec les taux d'intérêts qui fluctuent et les nouvelles réglementations environnementales pour les constructions, comment vous suivez l'évolution du marché ? Quels indicateurs privilégiez-vous pour anticiper les tendances ? J'ai l'impression que les méthodes traditionnelles ne suffisent plus.
C'est vrai que les vieilles méthodes, c'est plus trop ça. Moi, je vois bien la baisse des transactions, ça c'est un signe qui trompe pas. Après, faut voir si les prix suivent, mais bon, d'après ce que j'ai compris, ils se stabilisent, non ? Les taux qui baissent un peu, c'est bien, mais si les banques sont frileuses pour les prêts, ça change pas grand-chose. C'est un cercle vicieux en fait. Moins de prêts, moins d'acheteurs, les prix qui stagnent ou baissent légèrement... Et puis, avec les nouvelles normes pour les constructions, c'est encore plus compliqué. Faut voir si les gens sont prêts à payer plus cher pour du neuf qui respecte ces normes, ou s'ils vont préférer l'ancien, quitte à faire des travaux. Perso, les travaux, c'est pas mon truc. Trop de galère en perspective. Par contre, ma cousine s'est lancée l'année dernière et elle galère. J'entends parler d'une reprise en 2025, mais j'y crois qu'à moitié. Faut voir comment les choses évoluent d'ici là. Y a tellement de facteurs qui peuvent influencer le marché... L'économie en général, les taux, les politiques gouvernementales, tout ça joue. Faut rester vigilant et pas se faire avoir par les belles promesses.
Quand tu dis que les taux qui baissent un peu c'est bien, je suis d'accord, mais faut voir si ça dure. Et puis, c'est pas juste une question de taux, c'est aussi la confiance des acheteurs. Si les gens ont peur pour leur emploi, ils vont pas se lancer dans un achat, même avec des taux attractifs. C'est un ensemble de choses, comme tu dis.
La confiance des acheteurs, c'est le nerf de la guerre, AvrilStyle a raison. Les taux peuvent bien descendre, si l'emploi est incertain, l'investissement immobilier devient une source d'anxiété, pas un refuge. L'aspect psychologique est souvent sous-estimé dans les analyses, alors qu'il est déterminant.
Perso, j'utilise les simulateurs immobiliers en ligne pour avoir une idée des prix pratiqués. C'est pas parfait, mais ça donne une base. Après, je compare avec les annonces des notaires, souvent plus réalistes que les agences. Et un truc tout bête : le bouche-à-oreille. Discuter avec les gens du coin, ça en dit long sur l'ambiance du marché.
L'approche de Sophie84 est intéressante, mais je me demande si le bouche-à-oreille ne donne pas une vision un peu trop locale, voire parcellaire, du marché. Surtout quand on parle de changements qui peuvent avoir une portée plus large, influencés par des facteurs macro-économiques. C'est complémentaire, certes, mais peut-être pas suffisant pour se faire une idée précise des tendances.
C'est clair que le bouche-à-oreille, c'est super local. Faut pas se baser que là-dessus, c'est sûr. Moi, je regarde des chaînes youtube parfois pour voir ce que les experts en disent. Tiens, par exemple, j'ai vu cette vidéo récemment qui explique comment détecter les opportunités dans l'immo,
https://moneyradar.org/go/immoscan-yt[/video] Ça donne des pistes, après, faut faire sa propre analyse, bien sûr.
Merci Qubix, pour la source, je vais regarder ça avec attention. Une approche multi-canal semble indispensable, c'est certain.
Merci PlumeSolitaire47, content que ça puisse t'aider. C'est jamais une science exacte de toute façon.
Bon, après avoir creusé un peu tout ça, et notamment maté la vidéo de Qubix (merci pour le lien !), j'ai l'impression que l'approche multi-facteurs est vraiment la clé. J'ai mis en place un petit tableau de bord avec des indicateurs croisés : taux, volume des transactions, permis de construire, et un suivi de l'indice de confiance des consommateurs. Ce qui ressort pour l'instant, c'est une inertie assez forte. Les prix ne flambent plus comme avant, mais ils ne s'effondrent pas non plus. L'offre a tendance à se réduire, ce qui maintient une certaine pression. Bref, c'est un marché en pause, qui attend de voir comment les choses vont tourner. Affaire à suivre, donc.
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