Avez-vous déjà acquis un bien immobilier présentant des problèmes de contamination ?

Posté par : Ombrelame - le le 28 Février 2025

Ombrelame :

Je pose la question parce que je suis en plein dedans, et je flippe un peu. J'ai visité une maison qui me plaisait bien, mais lors des diagnostics, on a trouvé des traces de je ne sais plus quel produit chimique utilisé dans le passé. Le vendeur minimise, l'agent immobilier me dit que c'est courant... Mais bon, est-ce que ça vaut vraiment le coup de se lancer là-dedans ? Y a-t-il des risques cachés dont ils ne me parlent pas ? Des expériences à partager ?

Commentaires (16)

WaveMaster6 :

C'est clair que ça peut faire peur ce genre de découverte. Perso, je serais super prudente. J'ai vu cette vidéo qui explique pas mal de choses sur les diagnostics et les risques, ça peut t'aider à y voir plus clair

https://www.youtube.com/watch?v=dQw4w9WgXcQ[/video] (c'est une vidéo sur les diagnostics immobiliers pour la vente, histoire de bien comprendre les enjeux).
PlumeSolitaire47 :

Complètement d'accord avec WaveMaster6, la prudence est de mise. En plus de bien comprendre les enjeux des diagnostics, il faut aussi penser aux assurances. Certaines assurances habitation refusent de couvrir les dommages liés à une contamination préexistante, ou alors elles appliquent des franchises très élevées. Vérifie bien ce point avant de t'engager.
Sophie84 :

Ombrelame, faut pas flipper comme ça ! 😅 C'est sûr que le discours du vendeur et de l'agent, ça sent un peu le sapin... Ils minimisent toujours, c'est leur job. Mais PlumeSolitaire47 a raison, l'assurance, c'est le nerf de la guerre. J'ai vu des cas où les gens se retrouvent à payer des sommes astronomiques parce que leur assurance ne couvrait rien. 🤔 En tant que mécano, je vois souvent des trucs cachés, et dans l'immo, c'est pareil, faut être un peu détective. Ton diagnostic, il date de quand ? Parce que selon ce que j'ai lu, il doit avoir moins de 3 ans pour être valable. Et si c'est pas relié au tout-à-l'égout, y a un diagnostic assainissement obligatoire. Si ça se trouve, c'est ça le "produitchimique" dont ils parlent. 🙄 Ce que dit l'article est pas bête non plus : t'as 2 ans après la découverte du vice pour agir en justice, mais faut pas traîner, parce que 20 ans après la vente, c'est mort. Imagine que tu découvres un truc grave dans 15 ans... t'es cuit. ⏳ Après, faut voir le type de contamination. Tous les vices ne sont pas considérés comme des vices cachés, apparemment. C'est là que ça se corse. Faut vraiment creuser et voir si le vendeur était au courant ou pas. Si oui, il doit te le dire. Sinon, ça peut être considéré comme un vice caché. Perso, je ferais faire une contre-expertise par un expert indépendant. Ça coûte, mais au moins t'es sûr de ce que tu achètes. Et si t'achètes, négocie le prix en conséquence. Genre, tu déduis le coût des travaux de mise en conformité. C'est toujours ça de pris. 💪
AvrilStyle :

Bien dit Sophie84 ! 👍 Je plussoie l'idée de la contre-expertise. C'est un investissement, mais ça peut éviter de grosses galères par la suite. Et pour la négo du prix, c'est clair, faut pas hésiter à être ferme. Un truc auquel on ne pense pas toujours, c'est de se renseigner auprès de la mairie. Ils ont souvent des infos sur les anciens sites industriels ou les activités polluantes qui ont pu avoir lieu dans le coin. Ça peut donner des indices sur l'origine de la contamination. 🏘️
Siddhartha :

AvrilStyle soulève un point pertinent avec la mairie ! 🤔 C'est un réflexe que beaucoup oublient. En tant que syndic, je peux confirmer que les services d'urbanisme ont souvent des archives précieuses sur l'historique des terrains. Il faut consulter le plan local d'urbanisme (PLU) et le Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT). Ces documents peuvent révéler d'anciennes activités industrielles ou agricoles susceptibles d'avoir pollué le sol. 🧐 Et comme le dit Sophie84, une contre-expertise est un investissement judicieux pour dormir sur vos deux oreilles. 🧘
InnovAction :

Merci Siddhartha et AvrilStyle pour ces infos ! C'est exactement le genre de tuyaux que je cherchais. Je vais creuser tout ça.
Textura :

Dis, Ombrelame, tu pourrais nous en dire plus sur ce "produitchimique" ? Parce que "tracesdejenesaisplusquoi", c'est un peu vague. Le type de produit, ça peut quand même changer pas mal la donne, non ? Genre, c'est pas pareil si c'est un truc super dangereux ou un machin presque inoffensif. J'imagine que ça influe sur le prix de la maison, ce truc, et sur les travaux à faire...
Ombrelame :

Textura, t'as raison, j'aurais dû être plus précis. En fait, il s'agit de lindane. Apparemment, c'était utilisé comme insecticide pour traiter les charpentes. Le diagnostic révèle une concentration supérieure aux normes actuelles, mais le vendeur prétend que c'est "sansdanger" si on ne touche pas au bois. Mouais... C'est surtout ça qui m'inquiète, les conséquences à long terme et la décote potentielle du bien.
Siddhartha :

Lindane, aie aie aie... Ombrelame, le vendeur raconte des craques. C'est pas parce qu'on ne touche pas au bois que c'est sans danger. Le lindane, c'est un perturbateur endocrinien avéré, et ça peut se volatiliser dans l'air. Vu la situation, je te conseille vivement de faire faire un diagnostic de l'air intérieur. Ça te donnera une idée précise du niveau de contamination. Et surtout, demande plusieurs devis pour le désamiantage (car c'est de ça qu'il s'agit, même si on parle de lindane et pas d'amiante). Ça te permettra de négocier le prix de vente en conséquence, voire de te retirer de la vente si le coût est prohibitif. Pense aussi à faire stipuler dans le compromis de vente une clause suspensive liée aux résultats du diagnostic de l'air et aux devis de désamiantage. Ne prends pas cette affaire à la légère, le lindane, c'est vraiment pas une blague. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit.
AvrilStyle :

Je suis pas totalement d'accord avec Siddhartha sur le terme "désamiantage". C'est vrai que le lindane craint, mais c'est pas de l'amiante. Les procédures sont différentes, et les entreprises qui font le boulot ne sont pas forcément les mêmes. Faut bien faire la distinction pour les devis et les assurances, sinon on risque de se faire embrouiller.
WaveMaster6 :

Je suis d'accord avec AvrilStyle, même si Siddhartha a raison de souligner le danger du lindane. Ombrelame, tu dis que le diagnostic révèle une concentration supérieure aux normes actuelles. Est-ce que tu sais de quand date ce diagnostic exactement ? Parce que les normes, ça change, et un diagnostic un peu vieux pourrait ne plus être très fiable. Si ça se trouve, la concentration a augmenté depuis...
Ombrelame :

WaveMaster6, le diagnostic date d'il y a 6 mois. C'est ce qui me fait dire que les concentrations pourraient effectivement avoir augmenté depuis... Ca me stresse encore plus, du coup.
Textura :

Bon, si je résume, Ombrelame a découvert du lindane dans une maison, un insecticide pas cool pour la santé. Le vendeur essaie de minimiser, mais les avis sont unanimes : prudence. On lui conseille de faire une contre-expertise, de se renseigner à la mairie, de faire un diagnostic de l'air, et de bien vérifier les assurances. Bref, faut creuser et négocier le prix à la baisse, voire abandonner si c'est trop risqué.
Ombrelame :

Bon, alors, suite à vos conseils, j'ai fait faire un diagnostic de l'air intérieur. Et... comment dire... c'est pas joli joli. Le niveau de lindane est bien au-dessus de ce que le vendeur prétendait. J'ai aussi contacté la mairie, et apparemment, le terrain a accueilli une ancienne scierie qui utilisait des produits similaires. Du coup, j'ai fait chiffrer les travaux de décontamination. Autant dire que ça chiffre vite. J'ai renégocié le prix avec le vendeur, en lui mettant les résultats du diagnostic sous le nez. Il a fait la tête, mais il a cédé un peu. Pas autant que je l'espérais, mais suffisamment pour que ça devienne intéressant. Au final, j'ai signé, mais avec une clause suspensive liée à la dépollution complète du terrain. Si les prochains tests sont mauvais, je me retire sans frais. Merci encore pour vos conseils, sans vous, je me serais fait avoir comme un bleu.
InnovAction :

Super nouvelle, Ombrelame ! Content d'avoir pu aider. La clause suspensive, c'est la sécurité. J'espère que la dépollution se passera bien, tiens-nous au jus !
WaveMaster6 :

Yes, la clause suspensive c'est top ! J'espère que tu vas pouvoir te lancer dans ce projet, Ombrelame. Tiens-nous au courant !